Циан (компания)

Циан
Тип	Общество с ограниченной ответственностью
Дата основания	2001
Основатели	Дмитрий Дёмин
Ключевые фигуры	Дмитрий Григорьев, генеральный директор
Оборот	13 млрд руб. (2024)
Чистая прибыль	2,5 млрд руб. (2024)
Капитализация	74 млрд руб. (2024)
Сайт	https://forbes.ru; https://interfax.ru

«Циа́н» — одна из ведущих российских онлайн-платформ для операций с недвижимостью (покупка, продажа, долгосрочная и посуточная аренда). По количеству зарегистрированных на сайте риелторов и агентств «Циан» занимает второе место. Капитализация компании (2024)— 74 млрд рублей. «Циан» официально признан общеизвестным брендом в России.

В разное время среди акционеров значились Elbrus Capital и Goldman Sachs. Доли в компании сохраняет бывший генеральный директор «Циана» Максим Мельников, а также основатель проекта Дмитрий Дёмин, который, по словам Мельникова, давно живёт за границей и не принимает участия в управлении. С 2022 года должность генерального директора «Циана» занимает Дмитрий Григорьев.

История

Сайт cian.ru был зарегистрирован в сентябре 2001 года. Запустил проект Дмитрий Дёмин и его напарник, оба предпринимателя из Кирова. Бизнесмены создали базу недвижимости в Москве. Дмитрий вёл табличку в программе Excel, свежие объявления он получал на электронную почту, затем выгружал на собственноручно сделанный сайт, который с самого начала позиционировался как инструмент для риелторов. В 2013 году Максим Мельников стал генеральным директором и управляющим партнёром «Циан», в одном из интервью он рассказал, что создатель проекта Дмитрий Дёмин редко появляется в России, а его напарник больше не занимается бизнесом. Новый дизайн для проекта выпускает Артемий Лебедев.

В 2014 году контрольный пакет акций перешёл к фонду Elbrus Capital, после этого компания начала укреплять позиции в Москве и Петербурге: было решено объединить сайты cian.ru и realty.dmir.ru. В конце 2014 года «Циан» купил базу данных о недвижимости Санкт-Петербурга и области EMLS.ru (140 000 объявлений).

В 2015 году был запущен раздел «Циан. Новостройки», в этом году Forbes оценил стоимость компании в 120 млн долларов. В 2015—2016 годах «Циан» органически вышел в города-миллионники: Самару, Нижний Новгород, Казань, Краснодар, Ростов.

В 2018 году компания начала активно сотрудничать с банками: «Тинькофф», Райффайзен, ПСБ, Альфа и другими, запустив проект «Финансы» внутри своей экосистемы, в это же время сам сайт вошёл в топ-15 рейтинга Top Websites Ranking компании SimilarGroup по сервисам недвижимости в мире.

В 2020 году Forbes оценил «Циан» в 115 млн долларов. «Циан» покупает ещё один сайт по поиску недвижимости — N1.ru, в итоге, компания расширяет своё присутствие в Екатеринбурге, Омске и Красноярске. В этот момент головной офис принадлежит четырём собственникам среди них Дмитрий Дёмин, инвестфонд Elbrus Capital, владеющий контрольным пакетом, инвестбанк Goldman Sachs, который вошёл в проект на рубеже 2017—2018 годов, а также менеджмент компании со своей долей.«Что касается падения капитализации, то этого не происходило. Если у нас было 2-3 млн пользователей в месяц, стало 15 млн, однозначно произошел рост компании в стоимости», — заявил генеральный директор Максим Мельников в одном из своих интервью За шесть лет мы выросли в десять раз по выручке, в восемь — по аудитории и вышли за пределы Москвы и Санкт-Петербурга, фактически начав работать по всей стране..В 2021 году «Авито» отказали в покупке «Циана», Федеральная антимонопольная служба приняла такое решение, поскольку обе компании занимают лидирующие позиции на рынке, а их слияние могло бы привести к необоснованному повышению цен и снижению конкуренции. В ноябре 2021 года «Циан» провёл IPO по верхней границе ценового диапазона — по 16 долларов за одну депозитарную акцию, в итоге капитализация компании превысила 1 млрд долларов. Для сравнения, в этот момент выручка американского онлайн-маркетплейса недвижимости Zillow — 2,7 млрд долларов, рыночная капитализация — 28 млрд долларов.

В марте 2022 года «Циан» запустил сервис онлайн-бронирования жилья посуточно.

Нью-Йоркская фондовая биржа после вторжения России на территорию Украины приостановила торги по бумагам «Циан» в феврале 2022 года, в марте 2023 года приняла решение об их делистинге.

В мае 2022 года «Циан» первым среди Классифайдов провёл первую межконтинентальную сделку Онлайн в рамках пилота. Продавец находился в Канаде, покупатель — в Турции, объект недвижимости — земельный участок в Подмосковье. Сделка проведена без доверенностей и зарегистрирована в Росреестре.

В мае 2023 года «Циан» покупает российский сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью «SmartDeal» для усиления сервисов онлайн-транзакций.

В апреле 2024 года компания заявила о запуске сервиса «ЦианGPT», который занимается написанием объявлений об аренде или продаж квартир. Текст создаётся на основе параметров, которые пользователь указывает при заполнении формы.

В апреле 2024 года «Циан» первым в России среди классифайдов недвижимости запустил умного помощника на базе генеративных моделей искусственного интеллекта — «Циан-Помощник».

В августе 2024 года Cian Technology Ltd. (холдинговая компания «Циан») подала документы на регистрацию в специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский в Калининградской области, ранее группа была зарегистрирована на Сейшельских островах. 24 сентября 2024 года «Циан» завершил регистрацию холдинговой компании в России.

В 2024 году на «Циане» появился раздел оценки и аналитики «Мой дом», который позволяет оценить стоимость своей недвижимости, рассчитать потенциальный доход от аренды, спрогнозировать удачный момент для продажи.

3 апреля 2025 года стартовали торги акциями МКПАО «Циан» на Московской бирже.

30 апреля 2025 года акционеры одобрили переезд бывшей холдинговой компании группы Cian Plc в Россию, а 18 августа компания подала заявление на редомициляцию кипрскому регулятору. Переезд позволит ей выплатить дополнительные дивиденды акционерам.

В мае 2025 года платформа запустила «Циан. Сделку» — сервис для собственников, который содержит подбор проверенного риелтора и продвижение объявления о продаже квартиры или дома.

В августе 2025 года портал «Госуслуги» и онлайн-платформа для операций с недвижимостью «Циан» запустили совместный сервис онлайн-подписания договоров аренды и временной регистрации арендатора.

Летом 2025 года «Циан» запустил сервис поиска через умную камеру дополненной реальности. С помощью умной AR‑камеры пользователь может искать объявления о продаже или аренде недвижимости, наводя камеру смартфона на интересующий дом.

15 октября 2025 года «Циан» завершил редомициляцию. Cian Plc была зарегистрирована в специальном административном районе на острове Октябрьский Калининградской области.

В октябре 2025 года «Циан» добавил в свою систему оценки недвижимости данные Росреестра о финальной цене продажи объектов. В их числе — характеристики домов, местоположение и инфраструктура Всего в расчетах учитываются более 30 факторов, влияющих на цену недвижимости..

В ноябре 2025 года ЦИАН завершил автоматическую конвертацию депозитарных расписок Cian plc. в обыкновенные акции российского МКАО «ЦН».

1 декабря 2025 года общее собрание акционеров МКПАО «Циан» утвердило выплату специального дивиденда. В соответствии с озвученной ранее рекомендацией Совета директоров он составил 104 рубля на акцию.

Показатели

Большая часть выручки — плата за размещение объявлений: собственники квартир почти всегда публикуют свои сообщения бесплатно, а вот риелторы, размещающие коммерческие посты, платят комиссию — она и составляет базовый доход «Циана» — в 2024 году компания заработала на этом 6,9 млрд рублей или 53 % всей своей выручки. Лидогенерация (оплата за целевой контакт) принесла компании почти 4 млрд рублей, или 31 % выручки. Реклама на платформе — 1,2 млрд рублей, или 9 % выручки. Другие направления бизнеса, включая ипотечные кредиты от банков-партнёров, электронная регистрация сделок, оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и аналитика по рынку недвижимости для бизнеса — 680 млн рублей или 5 % выручки.

По итогам девяти месяцев 2025 года выручка компании выросла на 15 % в годовом выражении до 11 млрд рублей. Прибыль составила 2,1 млрд рублей.

За девять месяцев 2025 года на платформе было представлено 2,1 млн объявлений, а среднее количество уникальных посетителей в месяц составило 20,1 млн.

Примечания

• Сергей Стаценко: «Циан» стал прибыльным и развивает бизнес: какие перспективы у компании — https://journal.tinkoff.ru/news/review-cian-deal/
• https://journal.tinkoff.ru/news/review-cian-deal/
• Ксения Котченко: Циан переезжает в Россию: будут ли новые акции интересны инвесторам — https://www.forbes.ru/investicii/511090-cian-pereezzaet-v-rossiu-budut-li-novye-akcii-interesny-investoram
• https://www.forbes.ru/investicii/511090-cian-pereezzaet-v-rossiu-budut-li-novye-akcii-interesny-investoram
• Циан завоевал статус общеизвестного бренда в России — https://dipglobal.ru/news/cian-poluchil-status-obshcheizvestnogo-brenda-v-rossii-917
• https://dipglobal.ru/news/cian-poluchil-status-obshcheizvestnogo-brenda-v-rossii-917
• «Циан» стал общеизвестным брендом. Роспатент присвоил товарному знаку такой статус — https://www.sostav.ru/publication/tsian-stal-obshcheizvestnym-brendom-77070.html
• https://www.sostav.ru/publication/tsian-stal-obshcheizvestnym-brendom-77070.html
• Рузана Малина: Слияния и поглощения Циан: как один из крупнейших агрегаторов недвижимости готовится к первому IPO в отрасли — https://www.forbes.ru/biznes/430663-sliyaniya-i-pogloshcheniya-cian-kak-odin-iz-krupneyshih-agregatorov-nedvizhimosti
• https://www.forbes.ru/biznes/430663-sliyaniya-i-pogloshcheniya-cian-kak-odin-iz-krupneyshih-agregatorov-nedvizhimosti
• Андрей Злобин: Циан объявил о смене гендиректора — https://www.forbes.ru/biznes/463813-cian-ob-avil-o-smene-gendirektora
• https://www.forbes.ru/biznes/463813-cian-ob-avil-o-smene-gendirektora
• Директор по продукту «Циан» Григорьев возглавит компанию с 30 мая — https://www.interfax.ru/business/837738
• https://www.interfax.ru/business/837738
• Никита Стаценко: Максим Мельников: история успеха компании «Циан» — https://rb.ru/story/cian/
• https://rb.ru/story/cian/
• Александра Мерцалова: «На рынке недвижимости очень много фейковых объявлений» — https://www.kommersant.ru/doc/4284212
• https://www.kommersant.ru/doc/4284212
• Анна Постникова: История бренда ЦИАН — https://quokka.media/istorii-brendov/cian/
• https://quokka.media/istorii-brendov/cian/
• 20 самых дорогих компаний Рунета: рейтинг Forbes — https://www.forbes.ru/rating-photogallery/281307-20-samykh-dorogikh-kompanii-runeta-reiting-forbes?image=134121
• https://www.forbes.ru/rating-photogallery/281307-20-samykh-dorogikh-kompanii-runeta-reiting-forbes?image=134121
• Ирина Казьмина, Данил Седлов, Валерия Бородина, Елена Ганжур: 20 самых дорогих компаний Рунета. Рейтинг Forbes. Циан Групп — https://www.forbes.ru/biznes-photogallery/393345-20-samyh-dorogih-kompaniy-runeta-reyting-forbes?image=327971
• https://www.forbes.ru/biznes-photogallery/393345-20-samyh-dorogih-kompaniy-runeta-reyting-forbes?image=327971
• ЦИАН купил портал N1.ru — https://www.kommersant.ru/doc/4626998
• https://www.kommersant.ru/doc/4626998
• Марина Дульнева: Циан объявил цену IPO — https://www.forbes.ru/biznes/445135-cian-ob-avil-cenu-ipo
• https://www.forbes.ru/biznes/445135-cian-ob-avil-cenu-ipo
• Валерия Семенова: ЦИАН запустил сервис онлайн-бронирования жилья посуточно — https://realty.rbc.ru/news/623c89cb9a79475b8b804cf4?from=copy
• https://realty.rbc.ru/news/623c89cb9a79475b8b804cf4?from=copy
• Сергей Мингазов: Нью-Йоркская фондовая биржа решила провести делистинг акций российской компании Циан — https://www.forbes.ru/investicii/486175-n-u-jorkskaa-fondovaa-birza-resila-provesti-delisting-akcij-rossijskoj-kompanii-cian
• https://www.forbes.ru/investicii/486175-n-u-jorkskaa-fondovaa-birza-resila-provesti-delisting-akcij-rossijskoj-kompanii-cian
• Циан провел первую межконтинентальную сделку купли-продажи онлайн — https://www.e-pepper.ru/news/tsian-provel-pervuyu-mezhkontinentalnuyu-sdelku-kupli-prodazhi-onlayn.html
• https://www.e-pepper.ru/news/tsian-provel-pervuyu-mezhkontinentalnuyu-sdelku-kupli-prodazhi-onlayn.html
• «Циан» подписал новое соглашение о покупке сервиса регистрации сделок SmartDeal — https://www.interfax.ru/business/898723
• https://www.interfax.ru/business/898723
• ИИ напишет текст объявления об аренде или продаже квартиры за пользователя — https://lenta.ru/news/2024/07/04/poyavilsya/
• https://lenta.ru/news/2024/07/04/poyavilsya/
• «Циан»: 3,9 млн человек пользуются искусственным интеллектом для выбора недвижимости — https://www.cnews.ru/news/line/2025-03-27_tsian_39_mln_chelovek_polzuyutsya
• https://www.cnews.ru/news/line/2025-03-27_tsian_39_mln_chelovek_polzuyutsya
• 3,9 млн человек пользуются Циан-Помощником для поиска недвижимости — https://companies.rbc.ru/news/uZgvmfEDVb/39-mln-chelovek-polzuyutsya-tsian-pomoschnikom-dlya-poiska-nedvizhimosti/
• https://companies.rbc.ru/news/uZgvmfEDVb/39-mln-chelovek-polzuyutsya-tsian-pomoschnikom-dlya-poiska-nedvizhimosti/
• «Циан» подал заявку на редомициляцию в Россию — https://www.vedomosti.ru/investments/news/2024/08/27/1058290-tsian-podal?from=newsline_partner
• https://www.vedomosti.ru/investments/news/2024/08/27/1058290-tsian-podal?from=newsline_partner
• ЦИАН завершил регистрацию холдинговой компании в России — https://tass.ru/nedvizhimost/21945705
• https://tass.ru/nedvizhimost/21945705
• Россияне могут оценить стоимость недвижимости на основе данных реальных сделок — https://iz.ru/1969195/2025-10-09/rossiane-mogut-ocenit-stoimost-nedvizimosti-na-osnove-dannyh-realnyh-sdelok
• https://iz.ru/1969195/2025-10-09/rossiane-mogut-ocenit-stoimost-nedvizimosti-na-osnove-dannyh-realnyh-sdelok
• Московская биржа начала торги акциями МКПАО «ЦИАН» — https://www.moex.com/n89107
• https://www.moex.com/n89107
• "Циан" редомицилирует бывшую холдинговую компанию в РФ — https://www.interfax.ru/business/1024165
• https://www.interfax.ru/business/1024165
• Cian Plc подала регулятору Кипра запрос на редомициляцию в РФ — https://www.interfax.ru/business/1043051
• https://www.interfax.ru/business/1043051
• Россиянам помогут подобрать риелтора и продать недвижимость — https://iz.ru/1868995/2025-05-29/rossianam-pomogut-podobrat-rieltora-i-prodat-nedvizimost
• https://iz.ru/1868995/2025-05-29/rossianam-pomogut-podobrat-rieltora-i-prodat-nedvizimost
• «Госуслуги» и ЦИАН запустили сервис подписания договоров аренды онлайн — https://www.rbc.ru/rbcfreenews/68a448869a7947f54d40ba08
• https://www.rbc.ru/rbcfreenews/68a448869a7947f54d40ba08
• Владислав Новый: «Циан» запустил сервис поиска объявлений о недвижимости через умную AR-камеру — https://www.forbes.ru/tekhnologii/540486-cian-zapustil-servis-poiska-ob-avlenij-o-nedvizimosti-cerez-umnuu-ar-kameru
• https://www.forbes.ru/tekhnologii/540486-cian-zapustil-servis-poiska-ob-avlenij-o-nedvizimosti-cerez-umnuu-ar-kameru
• Циан запустил «умную» AR-камеру для поиска недвижимости в один клик — https://companies.rbc.ru/news/sSpp3PfscN/tsian-zapustil-umnuyu-ar-kameru-dlya-poiska-nedvizhimosti-v-odin-klik/
• https://companies.rbc.ru/news/sSpp3PfscN/tsian-zapustil-umnuyu-ar-kameru-dlya-poiska-nedvizhimosti-v-odin-klik/
• Екатерина Хабидулина: «Циан» объявил о завершении переезда в Россию — https://www.forbes.ru/investicii/548016-cian-ob-avil-o-zaversenii-pereezda-v-rossiu
• https://www.forbes.ru/investicii/548016-cian-ob-avil-o-zaversenii-pereezda-v-rossiu
• «Циан» завершил автоматическую конвертацию расписок в акции — https://www.vedomosti.ru/investments/news/2025/11/11/1154040-tsian-zavershil-konvertatsiyu
• https://www.vedomosti.ru/investments/news/2025/11/11/1154040-tsian-zavershil-konvertatsiyu
• «Циан» утвердил выплату спецдивидендов в 104 рубля на акцию — https://tass.ru/ekonomika/25806697
• https://tass.ru/ekonomika/25806697
• МКПАО «ЦИАН» объявляет финансовые результаты за четвертый квартал 2024 года и за 2024 год — https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-finansovye-rezultaty-za-chetvertyy-kvartal-2024-goda-i-za-2024-god/
• https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-finansovye-rezultaty-za-chetvertyy-kvartal-2024-goda-i-za-2024-god/
• Как устроен Циан: бизнес-модель, сервисы и технологии — https://www.cian.ru/ir-edu/
• https://www.cian.ru/ir-edu/
• МКПАО «Циан» объявляет финансовые результаты за третий квартал и девять месяцев 2025 года — https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-finansovye-rezultaty-za-tretiy-kvartal-i-devyat-mesyatsev-2025-goda/
• https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-finansovye-rezultaty-za-tretiy-kvartal-i-devyat-mesyatsev-2025-goda/